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V1968-17 20. Juli 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · deducción de cuotas

Unternehmer in Wohnungseigentümergemeinschaften können Vorsteuer unter bestimmten Bedingungen abziehen

Ein Unternehmen erkundigte sich, ob Wohnungseigentümergemeinschaften Rechnungskopien ausstellen müssen, damit die als Unternehmer steuerpflichtigen Miteigentümer die Vorsteuer abziehen können. Die DGT erläutert, dass die allgemeine Regel zwar Rechnungen mit Einzelaufstellung pro Empfänger vorschreibt, es jedoch auf Grundlage der europäischen Rechtsprechung eine außergewöhnliche Alternative gibt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Da Miteigentümer, die Steuerpflichtige und gleichzeitig Unternehmer sind, die auf die Wohnungseigentümergemeinschaften erbrachten Dienstleistungen entsprechenden gezahlten Steuerbeträge abziehen können, wird die Frage nach der Verpflichtung der Wohnungseigentümergemeinschaften gestellt, dem Anfragenden Duplikate der erhaltenen Rechnungen auszuhändigen, sowie nach der Anwendung des Sanktionsregimes des allgemeinen Steuergesetzes im Falle der Nichteinhaltung dieser Verpflichtung.

Die Entscheidung der DGT

Unternehmer, die Wohnungseigentümergemeinschaften angehören, die keine Umsatzsteuerpflichtigen sind, können die gezahlten Beträge abziehen, wenn sie eine Duplikat der auf den Namen der Gemeinschaft ausgestellten Rechnung besitzen, auch wenn diese ihren Anteil nicht detailliert ausweist. In diesem Fall wird die Beteiligung durch andere Dokumente wie die Teilungserklärung oder die Satzung nachgewiesen. Es ist auch zulässig, eine vom Verwalter der Gemeinschaft beglaubigte Kopie der Originalrechnung zu verwenden. Diese Ausnahme gilt nur, wenn die Gemeinschaft nicht den Status eines Unternehmers oder Freiberuflers hat.

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