Zurück zum Index
V1960-17 20. Juli 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Proportionale Zurechnung des Veräußerungsgewinns bei Ratenverkäufen von Immobilien möglich

Eine Steuerpflichtige verkauft ihren Hauptwohnsitz mit einer fünfjährigen Zahlungsaufschubregelung und beabsichtigt, den Erlös in eine neue Immobilie zu reinvestieren. Die DGT erläutert, dass die Zurechnung des Gewinns zeitlich gestaffelt nach dem Erhalt der Zahlungen erfolgen kann, und präzisiert die Voraussetzungen für die Reinvestitionsbefreiung.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Vorgangs.

Die Entscheidung der DGT

Bei Ratenzahlungen oder Zahlungsaufschüben kann der Steuerpflichtige wählen, die Einkünfte proportional zum Fälligkeitszeitpunkt der Zahlungen zuzurechnen. Für die Reinvestitionsbefreiung muss der erzielte Betrag für die neue Wohnung verwendet werden, wobei die Reinvestition als fristgerecht gilt, wenn die Raten innerhalb des Veranlagungszeitraums, in dem sie vereinnahmt werden, diesem Zweck zugewiesen werden. Die Wohnung muss bei beiden Immobilien der Hauptwohnsitz sein, was als ununterbrochener Wohnsitz von mindestens drei Jahren verstanden wird.

E-Mail
Kontakt