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V1957-20 16. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · comunidad de bienes

Veräußerung eines Gemeinschaftseigentums einer Wohnungseigentümergemeinschaft führt zu Veräußerungsgewinnen oder -verlusten bei den Miteigentümern

Es wird die steuerliche Behandlung im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF) für den Verkauf einer Wohnung behandelt, die im Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft steht. Die DGT stellt klar, dass Wohnungseigentümergemeinschaften als Gütergemeinschaften (comunidades de bienes) zu behandeln sind und die Erträge den Gesellschaftern bzw. Miteigentümern zugerechnet werden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Steuerliche Behandlung dieses Verkaufs in der Einkommensteuer (IRPF) der Ehegatten.

Die Entscheidung der DGT

Wohnungseigentümergemeinschaften sind Gütergemeinschaften, deren Einkünfte den Miteigentümern zugerechnet werden. Der Verkauf der Immobilie generiert einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust, der proportional für jeden Einzelnen zu berechnen ist. Der Veräußerungswert ist der tatsächliche Veräußerungsbetrag (abzüglich Ausgaben und Steuern) multipliziert mit dem vor der Aufteilung bestehenden Eigentumsanteil. Der Anschaffungswert ist die Differenz der Eigentumsanteile angewandt auf die Anschaffungskosten zuzüglich Ausgaben und Steuern.

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