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V1939-20 15. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn der Erwerb der neuen Immobilie mehr als zwei Jahre vor dem Verkauf der alten erfolgt

Ein Steuerpflichtiger erwarb 2016 eine Immobilie mittels Darlehen und verkaufte 2019 seinen Hauptwohnsitz, wobei der Erlös zur Tilgung des Darlehens verwendet werden sollte. Die DGT entschied, dass die Steuerbefreiung nicht anwendbar ist, da der Erwerb außerhalb der zweijährigen Frist im Verhältnis zum Verkauf lag.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Ob die Befreiung wegen Reinvestition in den Hauptwohnsitz anwendbar ist.

Die Entscheidung der DGT

Für die Befreiung muss die Reinvestition innerhalb eines Zeitraums von höchstens zwei Jahren ab der Übertragung erfolgen. Obwohl Geld fungibel ist und der Kauf vor dem Verkauf zulässig ist, schreibt die Rechtsvorschrift vor, dass der Betrag innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren investiert werden muss, sei es vor oder nach dem Verkauf. In diesem Fall wird die zeitliche Anforderung nicht erfüllt, da die Wohnung im Jahr 2016 erworben und die vorherige im Jahr 2019 verkauft wurde.

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