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V1939-20 15 juin 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

L'exonération pour réinvestissement est inapplicable si le nouveau logement est acquis plus de deux ans avant la vente de l'ancien

Un contribuable a acquis un logement en 2016 via un prêt et a vendu sa résidence principale en 2019, souhaitant utiliser le produit de la vente pour amortir l'emprunt. La DGT conclut que l'exonération ne peut être accordée car l'acquisition est intervenue hors du délai de deux ans par rapport à la vente.

La question posée

Question posée : S'il y a lieu d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale.

La position de la DGT

Pour l'exonération, le réinvestissement doit être effectué dans un délai ne dépassant pas deux ans à compter de la cession. Bien que l'argent soit fongible et qu'il soit permis que l'achat précède la vente, la réglementation exige que le montant soit investi dans un délai de deux ans, que ce soit avant ou après la vente. En l'espèce, la résidence ayant été acquise en 2016 et l'ancienne ayant été vendue en 2019, la condition de délai n'est pas respectée.

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