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V1929-22 12. September 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Fortbestand des Abzugsrechts für die selbstgenutzte Wohnung bei Umschuldung eines Hypothekendarlehens

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Abzug für Investitionen in die selbstgenutzte Wohnung erhalten bleibt, wenn die aktuelle Hypothek abgelöst und ein neues Darlehen aufgenommen wird, wobei ein Mitverpflichteter entfernt und der Kapitalbetrag erhöht wird. Die DGT stellt klar, dass die Umschuldung das Abzugsrecht nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorangegangenen verwendet wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si, tras realizar la sustitución, incrementando o no el principal, podrá mantener el derecho a practicar la deducción, por la totalidad de las cantidades que satisfaga, hasta el límite máximo legal. Si los gastos en que incurrirá por la sustitución tienen la consideración de deducibles.

Die Entscheidung der DGT

La novación, subrogación o sustitución de un préstamo no concluye el proceso de financiación ni agota el derecho a la deducción, siempre que el nuevo préstamo se destine efectivamente a la amortización del anterior. Las cantidades satisfechas por el nuevo préstamo son deducibles en la parte proporcional atribuible a la amortización del préstamo originario. Si se incrementa el principal, la parte destinada a otros fines distintos a la adquisición de la vivienda no será deducible. La operación debe ser simultánea para mantener el vínculo; si se cancela la deuda y se contrata un nuevo préstamo en momentos distintos sin conexión, se pierde el derecho a la deducción.

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