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V1928-18 29. Juni 2018 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · existencias

Abzugsfähigkeit von Kosten für Immobilien in Erwartung von Verkauf oder Vermietung bei der Körperschaftsteuer

Ein Immobilienentwickler erkundigt sich, ob die Kosten (Hausgeld, Grundsteuer, Abschreibungen) für Immobilien, die zum Verkauf oder zur Vermietung mit Kaufoption bereitstehen, abzugsfähig sind. Die DGT bestätigt die Abzugsfähigkeit unter der Voraussetzung, dass die Anforderungen an die buchhalterische Erfassung, das Abflussprinzip und den dokumentarischen Nachweis erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Fragestellung 1. In Bezug auf Immobilien, die zum Verkauf oder zur Vermietung mit Kaufoption stehen, fallen im Laufe des Geschäftsjahres eine Reihe notwendiger Aufwendungen an, wie etwa Gemeinschaftskosten, Grundsteuer und buchhalterische Abschreibungen. Es wird die Frage aufgeworfen, ob diese als abzugsfähige Betriebsausgaben in der Körperschaftsteuer gelten können, da sie dem Veranlagungszeitraum zugerechnet werden, in dem ihre Entstehung erfolgt, unter Einhaltung des Grundsatzes der Periodenabgrenzung von Erträgen und Aufwendungen. Falls sie steuerlich nicht abzugsfähig sind, stellt sich die Frage, wie im Falle eines späteren Mietvertrags mit Kaufoption die steuerliche Zurechnung der buchhalterischen Aufwendungen, die zuvor nicht abzugsfähig waren, vorzunehmen ist.

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