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V1909-14 15. Juli 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · desafectación

Änderung der Nutzung einer Immobilie von gewerblicher Tätigkeit zu Vermietung löst keine Umsatzsteuer-Nachzahlung oder Einkommensteuer aus

Ein Anwalt erkundigt sich nach den steuerlichen Folgen einer Entwidmung seiner Kanzleiräume zur anschließenden Vermietung an eine Kapitalgesellschaft. Die DGT stellt fest, dass keine Umsatzsteuer-Regulierung erforderlich ist, da weder ein Sektorwechsel noch eine Änderung der Nutzung des Anlagevermögens vorliegt. Zudem stellt die Entwidmung keine Vermögensveränderung im Sinne der Einkommensteuer dar.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación correspondiente a la desafectación del inmueble en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, y si afecta dicha desafectación a las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportadas en su adquisición y deducidas.

Die Entscheidung der DGT

En el IVA, el cambio de actividad de abogacía a arrendamiento no supone autoconsumo al compartir el mismo régimen de deducción, por lo que no hay regularización de cuotas. En el IRPF, la desafectación de activos fijos no constituye alteración patrimonial siempre que el bien siga en el patrimonio. El valor contable para futuras transmisiones será cero al estar el bien totalmente amortizado.

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