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V1904-22 7. September 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Die Befreiung für den Hauptwohnsitz findet keine Anwendung, wenn der Verkauf mehr als zwei Jahre nach dem Auszug erfolgt

Ein 90-jähriger Steuerzahler und sein schwer abhängiger Sohn fragen an, ob der Verkauf ihres ehemaligen Wohnhauses aufgrund ihrer persönlichen Situation steuerfrei ist. Die DGT antwortet, dass sie die zweijährige Frist zur Aufrechterhaltung der Befreiung nicht einhalten, da seit ihrem Auszug bereits vier Jahre vergangen sind.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob der aus dem Verkauf der Familienwohnung resultierende Veräußerungsgewinn von der Einkommensteuer (IRPF) befreit ist, da der Auszug aus dem Haus aus gesundheitlichen Gründen erfolgte.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung bei der Übertragung des Hauptwohnsitzes für Personen über 65 Jahre oder Personen mit Pflegebedürftigkeit anzuwenden, muss die Wohnung am Tag der Übertragung oder an einem beliebigen Tag in den zwei vorangegangenen Jahren der Hauptwohnsitz gewesen sein. Da vier Jahre vergangen sind, seitdem die Immobilie nicht mehr der tatsächliche Wohnsitz war, ist die Anforderung des Artikels 41 bis.3 des RIRPF nicht erfüllt. Der daraus resultierende Veräußerungsgewinn muss in die Sparsteuerbemessungsgrundlage einbezogen werden.

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