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V1893-21 16. Juni 2021 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · valor de mercado

Gesellschaft muss Differenz zwischen Marktwert und steuerlichem Wert bei Zuteilung von Immobilien in der Liquidation berücksichtigen

Eine Immobiliengesellschaft erkundigte sich nach der Besteuerung bei der Auflösung, Liquidation und Zuteilung von zwei Immobilien an ihre Gesellschafter. Die DGT stellt klar, dass die Gesellschaft über die Differenz zum Marktwert versteuern muss und die Sachübertragung der Umsatzsteuer sowie der Grunderwerbsteuer (ITP/AJD) unterliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la sociedad y de los socios en el proceso de liquidación y disolución y en la adjudicación de los dos inmuebles a los socios.

Die Entscheidung der DGT

En la disolución, la entidad debe integrar en su base imponible la diferencia entre el valor de mercado de los elementos transmitidos y su valor fiscal. La adjudicación de inmuebles a los socios se considera entrega de bienes sujeta a IVA, pudiendo estar exenta si es una segunda entrega de edificaciones. La disolución está sujeta a la modalidad de operaciones societarias del ITP y AJD, con una base imponible coincidente con el valor real de los bienes. Asimismo, la transmisión de terrenos urbanos genera el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.

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