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V1859-25 14. Oktober 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · herencia yacente

Mieteinnahmen einer Erbengemeinschaft werden den Erben als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zugerechnet

Es wird angefragt, wie die Mieteinnahmen von Immobilien einer Erbengemeinschaft besteuert werden, die noch nicht angenommen oder aufgeteilt wurde. Die DGT stellt klar, dass die Erbengemeinschaft (herencia yacente) kein Steuerpflichtiger ist und die Einkünfte den Erben zugerechnet werden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Im Jahr 2024 tritt der Tod des Erblassers ein; aus dem Anfragebericht geht hervor, dass vermietete Immobilien Teil des Nachlasses sind. Es wird angegeben, dass "der Nachlass des Verstorbenen noch nicht von den Erben angenommen oder aufgeteilt wurde". Es wird nach der Besteuerung der Einkünfte im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF) gefragt.

Die Entscheidung der DGT

Ein nicht abgelöster Nachlass gilt nicht als Steuerpflichtiger für die Einkommensteuer (IRPF), sondern fungiert als eine Gruppe von Personen, denen die Einkünfte zugerechnet werden. Mieteinnahmen behalten, da sie keine wirtschaftliche Tätigkeit darstellen, ihren Charakter als Einkünfte aus Immobilienkapital. Diese Einkünfte werden den Erben nach den geltenden Regeln oder Vereinbarungen oder, falls nicht vorhanden, zu gleichen Teilen zugerechnet.

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