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Der Anfragende möchte wissen, ob der Kauf einer Immobilie von einem Bauträger, die zuvor im Rahmen eines Mietkaufvertrags vermietet wurde, der Mehrwertsteuer unterliegt oder ob es sich um eine steuerbefreite Zweitlieferung handelt. Die DGT stellt klar, dass die Übergabe durch den Bauträger nach einem Mietkaufvertrag stets als Erstlieferung gilt, die der MwSt. unterliegt.
Cuestión planteada Tributación de la adquisición de la vivienda por el consultante en el ámbito del Impuesto sobre el Valor Añadido.
La entrega de una edificación por el promotor tras un uso mediante contratos de arrendamiento con opción de compra siempre se considera primera entrega sujeta a IVA. Esto ocurre independientemente de que los contratos sean sucesivos o tengan condiciones económicas distintas. El uso por arrendamiento con opción de compra no agota la primera entrega, por lo que la transmisión al arrendatario o a un tercero sigue siendo una operación sujeta.
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