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Es wird angefragt, ob die Einstellung eines Arbeitnehmers durch eine Gütergemeinschaft (comunidad de bienes) die Vermietung von Immobilien in eine wirtschaftliche Tätigkeit umwandeln kann. Die DGT stellt klar, dass die Art der Einkünfte individuell für jeden Miteigentümer bestimmt wird und jede Gemeinschaft die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen muss, damit die Vermietung als wirtschaftliche Tätigkeit gilt.
Cuestión planteada 1. Si en el caso de que la consultante contratase a un empleado podría considerarse que realiza una actividad económica en base a la modificación introducida por la Ley 27/2014, y podría suponer un cambio interpretativo en la doctrina de la Dirección General de Tributos.
Las comunidades de bienes no son contribuyentes del IRPF, sino agrupaciones que atribuyen rentas a sus miembros. La naturaleza de dichas rentas (capital inmobiliario o actividad económica) se determina según la actividad de cada comunidad de bienes y debe cumplir los requisitos del artículo 27.2 de la LIRPF. La integración de una sociedad civil como comunera no cambia esta valoración, debiendo seguirse la normativa del IRPF para determinar la renta obtenida por la comunidad.
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