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V1834-21 10. Juni 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · imputación de rentas inmobiliarias

Imputation von Immobilienerträgen bei bloßer Verfügbarkeit der Immobilie auch ohne Vermietung

Eigentümer erkundigen sich, ob sie Einkünfte aus der Imputation von Mieteinnahmen für eine Wohnung und eine Garage versteuern müssen, die während des Ausnahmezustands nicht vermietet werden konnten. Die DGT stellt klar, dass die Einkunftsimputation von der Verfügbarkeit der Immobilie abhängt und nicht von deren tatsächlicher Nutzung.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

La imputación de rentas inmobiliarias no tiene en cuenta la utilización efectiva del inmueble, sino su disponibilidad a favor del titular. La Ley solo excluye la imputación en casos tasados: afectación a actividad económica, generación de rendimientos de capital, inmuebles en construcción o imposibilidad de uso por razones urbanísticas. Por tanto, procede la imputación durante el tiempo que los inmuebles no han estado alquilados. Respecto a los gastos anuales, su deducibilidad solo operará de forma proporcional al número de días en que los inmuebles se encuentren arrendados.

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