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Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts bei der Schenkung des nackten Eigentums an seiner Wohnung unter Vorbehalt des lebenslangen Nießbrauchs. Die DGT antwortet, dass die Quantifizierung durch die Differenz zwischen dem Übertragungswert des nackten Eigentums und seinem Anschaffungswert erfolgt.
Gestellte Frage: Anschaffungswert der Immobilie zur Berechnung eines möglichen Veräußerungsgewinns oder eines Veräußerungsverlusts in der Einkommensteuer.
Die Schenkung des nackten Eigentums verändert die Zusammensetzung des Vermögens und löst einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust aus. Der Übertragungswert des nackten Eigentums ist die Differenz zwischen dem Gesamtwert der Immobilie und dem Wert des Nießbrauchs gemäß den Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer. Für den Anschaffungswert muss derselbe Anteil des nackten Eigentums und des Nießbrauchs angewendet werden. Wenn durch diese unentgeltliche Übertragung ein Veräußerungsverlust entsteht, ist dieser nicht steuerlich geltend zu machen.
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