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V1808-23 21. Juni 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención

Steuerbefreiung beim Verkauf der selbstgenutzten Wohnung für über 65-Jährige gilt nicht für vermietete Teile

Ein Steuerpflichtiger über 65 Jahre erkundigt sich, ob der Verkauf seiner Wohnung, von der er eine Etage für eine wirtschaftliche Tätigkeit vermietet, vollständig steuerfrei ist. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung nur auf den Teil der Wohnung Anwendung findet, der als Hauptwohnsitz genutzt wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob im Hinblick auf die Anwendung der Befreiung bei der Übertragung des Hauptwohnsitzes für Personen über 65 Jahre der bei dem Verkauf entstehende Veräußerungsgewinn in seiner Gesamtheit befreit wäre.

Die Entscheidung der DGT

Die Befreiung für Personen über 65 Jahre findet keine Anwendung auf den proportionalen Anteil des Veräußerungsgewinns, der dem Teil der Wohnung entspricht, der vermietet ist. Für den Teil der privaten Nutzung ist es erforderlich, dort mindestens drei Jahre ununterbrochen gewohnt zu haben. Elemente, die gemeinsam mit der Hauptwohnung erworben wurden, können als Hauptwohnung gelten, jedoch nicht Elemente der Umgebung, die unabhängig oder nachträglich erworben wurden.

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