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V1789-20 5. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Austausch eines Warmwasserspeichers als Reparaturaufwand, Matratze und Lattenrost als abschreibungsfähige Kosten

Ein Eigentümer von vermieteten Zimmern erkundigt sich, ob der Austausch eines Warmwasserspeichers, eines Lattenrosts und einer Matratze als Reparaturaufwand oder über Abschreibungen steuerlich geltend gemacht werden kann. Die DGT stellt fest, dass der Warmwasserspeicher als Reparaturaufwand gilt, während die Möbel als abschreibungsfähige Wirtschaftsgüter einzustufen sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si podría considerar la sustitución de estos elementos como gasto de conservación y reparación o, por el contrario, se su deducción se debe realizar mediante la amortización.

Die Entscheidung der DGT

La sustitución de elementos como el termo de agua caliente se considera gasto de reparación y conservación deducible, siempre que no suponga una mejora o ampliación. Por el contrario, el mobiliario y enseres cedidos con el inmueble, como el somier y el colchón, deben deducirse mediante la amortización de bienes de naturaleza mobiliaria. Para estos últimos, se aplicarán los coeficientes de la tabla de amortizaciones simplificada, con un coeficiente lineal máximo del 10% y un periodo de 20 años.

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