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V1789-20 5 juin 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Le remplacement d'un chauffe-eau est une charge de réparation, tandis que le changement de matelas et de sommier est amortissable

Un propriétaire de logements loués à la chambre s'interroge sur la déduction du remplacement d'un chauffe-eau, d'un sommier et d'un matelas, en distinguant les charges de réparation de l'amortissement. La DGT précise que le chauffe-eau constitue une charge de réparation, alors que le mobilier relève de l'amortissement.

La question posée

Question posée : Si le remplacement de ces éléments pourrait être considéré comme une charge d'entretien et de réparation ou, au contraire, si leur déduction doit être effectuée par voie d'amortissement.

La position de la DGT

Le remplacement d'éléments tels que le chauffe-eau est considéré comme une charge de réparation et d'entretien déductible, à condition qu'il ne constitue pas une amélioration ou une extension. À l'inverse, le mobilier et les équipements cédés avec l'immeuble, tels que le sommier et le matelas, doivent être déduits par l'amortissement de biens meubles. Pour ces derniers, les coefficients du tableau d'amortissement simplifié s'appliqueront, avec un coefficient linéaire maximal de 10 % et une période de 20 ans.

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