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V1767-16 21. April 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Steuerabzugs für Investitionen in den Hauptwohnsitz bei Austausch eines Hypothekendarlehens möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz weiterhin möglich ist, nachdem das ursprüngliche Darlehen durch ein neues ersetzt wurde, um das volle Eigentum an der Immobilie zu erwerben. Die DGT stellt klar, dass der Austausch eines Darlehens durch ein anderes den Abzugsanspruch nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorangegangenen verwendet wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada A. Posibilidad de seguir practicando la deducción por inversión en vivienda habitual en función de las cantidades que periódicamente satisfaga por la amortización del nuevo préstamo por la parte que este se vincule con la adquisición de la vivienda, tanto al suplir a la cuantía que del préstamo precedente financiaba la adquisición de su mitad indivisa originaria, como al financiar la adquisición de la nueva mitad; asimismo posibilidad de practicar la deducción por los gastos ocasionados por el cambio de préstamo hipotecario, con independencia de cómo estos se financien.

Die Entscheidung der DGT

La sustitución de un préstamo por otro con las mismas garantías no concluye el proceso de financiación de la inversión. El contribuyente podrá deducirse las anualidades y gastos del nuevo préstamo en la parte proporcional que del capital obtenido se haya destinado a la reducción o cancelación del préstamo precedente vinculado a la adquisición. Si el nuevo préstamo incluye a otros prestatarios solidarios, el contribuyente solo podrá deducirse la parte que le corresponda, a menos que acredite que los demás prestatarios le han prestado su parte para completar la financiación.

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