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V1724-22 20. Juli 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · inversión del sujeto pasivo

Anwendung der Reverse-Charge-Regelung bei der Übertragung einer Immobilie zur Schuldentilgung

Ein Unternehmen erkundt, ob der Erwerb eines Grundstücks durch die Tilgung der auf dem Grundstück lastenden Schulden die Anwendung der Reverse-Charge-Regelung ermöglicht. Die DGT bestätigt, dass dieser Mechanismus zulässig ist, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind und keine Ausnahmeregelungen vorliegen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob der in Artikel 84.Eins.2.e) des Umsatzsteuergesetzes vorgesehene Fall der Umkehr der Steuerschuldnerschaft anwendbar wäre.

Die Entscheidung der DGT

Der Reverse-Charge-Mechanismus des Steuerschuldners gemäß Artikel 84.Eins.2.e) des Umsatzsteuergesetzes findet Anwendung, wenn die Lieferung der Immobilie im Austausch gegen die Tilgung der garantierten Schuld oder die Verpflichtung des Erwerbers zur Tilgung dieser Schuld erfolgt. Zu diesem Zweck muss der Empfänger ein Unternehmer oder Freiberufler sein, und der Vorgang muss eine als Sicherheit für eine Hauptverpflichtung dienende Lieferung von Immobilien sein. Der Mechanismus findet Anwendung, sofern die gesetzlichen Ausschlüsse, wie etwa Insolvenzverfahren oder spezifische Ausnahmen, nicht vorliegen.

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