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V1711-18 15. Juni 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · comunidad de bienes

Übertragung einer Immobilie durch eine Gütergemeinschaft zur Vermietung unterliegt der MwSt.

Ein Unternehmen erkundigt sich, ob der Verkauf einer Immobilie durch eine Gütergemeinschaft, die diese für Hotelaktivitäten vermietet, der Mehrwertsteuer unterliegt. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang steuerpflichtig ist, da die Gemeinschaft als Unternehmerin agiert, wobei die Befreiung davon abhängt, ob es sich um eine erste oder zweite Übertragung von Bauwerken handelt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Unterwerfung der Übertragung unter die Umsatzsteuer und Möglichkeit der Anwendung der Umkehr der Steuerschuldnerschaft.

Die Entscheidung der DGT

Eine Gütergemeinschaft ist ein Steuerpflichtiger im Sinne der Umsatzsteuer, wenn sie als Unternehmer oder Freiberufler im Rahmen einer wirtschaftlichen Tätigkeit handelt. Die Übertragung der Immobilie unterliegt der Steuer, aber ihre Befreiung hängt davon ab, ob die Voraussetzungen für die Erstlieferung von Gebäuden erfüllt sind. Wenn das Gebäude vom Eigentümer zwei Jahre oder länger ununterbrochen genutzt wurde, gilt es als Zweitlieferung und ist steuerpflichtig, aber von der Steuer befreit. Im Falle einer Befreiung kann der Steuerpflichtige auf diese verzichten, wenn der Erwerber ein zum Vorsteuerabzug berechtigter Steuerpflichtiger ist, wobei die Umkehr der Steuerschuldnerschaft angewendet wird.

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