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Ein Steuerpflichtiger fragt, wie ein Mietvertrag mit Kaufoption für eine Immobilie, an der er Miteigentümer ist, zu versteuern ist. Die DGT antwortet, dass die Gewährung der Option und der anschließende Kaufvertrag getrennte steuerpflichtige Tatbestände sind.
Gestellte Frage: Besteuerung des Vorgangs im Rahmen der Einkommensteuer für natürliche Personen.
Die Gewährung der Kaufoption stellt eine Vermögensveränderung dar, die zum Zeitpunkt ihrer Formalisierung einen Gewinn im allgemeinen Einkommen generiert. Die anschließende Ausübung der Option und die Übertragung der Immobilie stellen eine zweite Vermögensveränderung dar, die einen Gewinn oder Verlust in der Sparsteuerbemessungsgrundlage generiert. Falls vereinbart, können die Beträge für die Option und die Miete vom Veräußerungspreis abgezogen werden, indem sie als Minderung dieses Wertes wirken.
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