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V1694-19 9. Juli 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos de capital inmobiliario

Abzug von Werbungskosten und Abschreibungen bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung möglich

Die Anfragende erkundigt sich nach der Abzugsfähigkeit von Kosten für die Vermietung einer Ferienwohnung sowie der steuerlichen Behandlung von Einkünften, wenn die Immobilie zwar verfügbar, aber nicht vermietet ist. Die DGT stellt klar, dass nur Ausgaben abzugsfähig sind, die dem Zeitraum der tatsächlichen Vermietung zuzuordnen sind, und dass für die Tage der Nichtvermietung fiktive Einkünfte zuzurechnen sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Qué gastos y en qué proporción puede deducirse para determinar el rendimiento neto de los alquileres, y si debe imputarse el periodo en el que el inmueble ha estado alquilado como inmueble a su disposición, a pesar de estar disponible para ser alquilado todo el año, a partir del momento en que lo adquirió.

Die Entscheidung der DGT

Para determinar el rendimiento neto de capital inmobiliario, son deducibles los gastos necesarios para su obtención y la amortización del inmueble y bienes cedidos, siempre que correspondan al periodo de alquiler. Los suministros solo son deducibles si los paga efectivamente el arrendador; si se repercuten al inquilino, computan como rendimiento íntegro. En los días que el inmueble no esté alquilado, se debe imputar la renta inmobiliaria proporcional al número de días.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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