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V1693-22 15. Juli 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Die Abschreibung einer geerbten Immobilie kann durch Anwendung von 3 % auf den höheren Wert zwischen ihrem Anschaffungswert oder dem Katasterwert des Gebäudes abgezogen werden

Es wird angefragt, wie die abzugsfähige Abschreibung einer durch Erbschaft erhaltenen und vermieteten Immobilie zu berechnen ist. Die DGT stellt fest, dass die Anschaffungskosten dem in der Erbschaft- und Schenkungssteuer erklärten Wert entsprechen, unter Ausschluss des Grundstücks.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Bestimmung des durch Abschreibung abziehbaren Betrags für das vermietete Gebäude.

Die Entscheidung der DGT

Bei durch Erbschaft erworbenen Immobilien darf die abzugsfähige Abschreibung 3 % des höheren Wertes zwischen den Anschaffungskosten (Wert in der Erbschaft- und Schenkungssteuer, unter Ausschluss des Grundstücks, zuzüglich inhärenter Kosten) und dem Katasterwert (unter Ausschluss des Grundstücks) nicht überschreiten. Wenn der Wert des Grundstücks unbekannt ist, müssen die Anschaffungskosten zwischen den Katasterwerten für Grundstück und Gebäude aufgeteilt werden. Die Abschreibung findet nur auf den Wert des Gebäudes Anwendung.

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