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V1686-25 18. September 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Bedingungen für die Steuerbefreiung bei Reinvestition in den Bau eines neuen Hauptwohnsitzes

Der Steuerpflichtige erkundigt sich, welche Beträge bei der Veräußerung der selbstgenutzten Wohnung und dem anschließenden Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie als reinvestiert gelten. Die DGT stellt klar, dass zwei Bedingungen erfüllt sein müssen: Die Reinvestition des Betrags muss innerhalb von zwei Jahren erfolgen, und der Bau muss innerhalb von maximal vier Jahren nach Beginn der Investition abgeschlossen sein.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Beträge, die im Falle einer Reinvestition in den Bau des neuen Hauptwohnsitzes innerhalb der Frist als reinvestiert gelten.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung für die Reinvestition in den Bau eines neuen selbstgenutzten Wohnsitzes anzuwenden, muss eine Doppelbedingung erfüllt sein. Erstens muss der gesamte aus dem Verkauf der vorherigen Wohnung erzielte Betrag innerhalb einer Frist von zwei Jahren für den Bau der neuen Wohnung verwendet werden. Zweitens muss der Bau innerhalb eines Zeitraums von höchstens vier Jahren ab Beginn der Investition abgeschlossen sein, außer bei Erweiterungen aus außergewöhnlichen Gründen. Die Vierjahresfrist berechnet sich ab der ersten Zahlung für den Bau, die als reinvestierter Betrag gilt.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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