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V1686-18 13. Juni 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · entrega de bienes

Übertragung von Wohnimmobilien nach Vertragsauflösung bei gestaffeltem Erwerb gilt als erste Lieferung unterliegt der MwSt.

Eine gemeinnützige Organisation erkundigt sich nach der Umsatzsteuerpflicht bei der Subrogation eines Dritten in einen Vertrag über den gestaffelten Erwerb von Eigentum sowie bei der Auflösung eines solchen Vertrages. Die DGT stellt klar, dass die Steuerentstehung mit der Übergabe des Besitzes erfolgt und die Vertragsauflösung die darauffolgende Übertragung nicht in eine zweite steuerfreie Lieferung umwandelt.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1. Besteuerung des Vorgangs im Hinblick auf die Umsatzsteuer, wenn ein Dritter in die Position des ursprünglichen Zessionars eintritt und die Beratende die entsprechende Eigentumsübertragungsurkunde zugunsten dieses Dritten ausstellt, sobald der Preis gezahlt wurde.

Die Entscheidung der DGT

Die Entstehung der Umsatzsteuer in Kaufverträgen mit Eigentumsvorbehaltsklausel erfolgt mit der Übergabe des Gutes in den Besitz des Erwerbers. Wird der Vertrag rückabgewickelt, muss eine Korrekturrechnung ausgestellt und der Steuerbetrag in der entsprechenden Erklärung korrigiert werden, wobei der Betrag an den Empfänger zurückzuerstatten ist. Die Nutzung des Gebäudes durch den ursprünglichen Zessionar in einem rückabgewickelten Vertrag wird nicht angerechnet, um die folgende Übertragung als zweite steuerfreie Lieferung zu betrachten, da es sich hierbei um eine erste steuerpflichtige Lieferung handelt.

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