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V1681-24 10. Juli 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Notar- und Registerkosten sind Teil des Anschaffungswerts zur Berechnung des Veräußerungsgewinns

Ein Anfragender möchte wissen, ob Notar- und Grundbuchkosten zum Anschaffungswert einer geerbten Immobilie hinzugerechnet werden können. Die DGT stellt klar, dass diese Kosten zusammen mit der Erbschaftsteuer zum Anschaffungswert gehören.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Ob Notar- und Grundbuchkosten einen höheren Anschaffungswert zur Berechnung des Veräußerungsgewinns darstellen.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert eines unentgeltlich erworbenen Vermögensgegenstandes setzt sich aus dem nach den Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer zugewiesenen Wert, dem anteiligen gezahlten Steuer sowie den der Anschaffung inhärenten Kosten und Steuern zusammen. Zu den inhärenten Kosten gehören Notargebühren, Grundbucheintragungen, Verwaltungsgebühren, Beratungskosten sowie die Steuer auf die Wertsteigerung von Grundstücken städtischer Art. Diese Kosten müssen im Verhältnis zum Eigentumsanteil jedes Eigentümers stehen und ordnungsgemäß nachgewiesen werden.

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