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V1665-23 13. Juni 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
OTRO · iivtnu

Das Datum der Immobilienübertragung durch ein privates Dokument beeinflusst den Beginn der Verjährungsfrist

Der Anfragende erkundigt sich, ob die aus dem Verkauf eines Grundstücks durch ein privates Dokument im Jahr 2004 resultierenden Steuern bereits verjährt sind. Die DGT erläutert, dass eine Übertragung sowohl einen Rechtsgrund (título) als auch die tatsächliche Übergabe (modo) erfordert und dass das Datum eines privaten Dokuments gegenüber Dritten erst ab dem Tod der Unterzeichner oder deren Eintragung maßgeblich ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Se pregunta si se ha producido la prescripción de los impuestos que puedan derivarse de la operación.

Die Entscheidung der DGT

Para el IIVTNU, la transmisión se entiende realizada cuando se pone el bien en posesión del adquirente. En documentos privados, la fecha frente a terceros cuenta desde el fallecimiento de los firmantes o su inscripción en registro. El plazo de prescripción de cuatro años comienza al día siguiente de finalizar el plazo para presentar la declaración. Para el IRPF, la ganancia patrimonial se imputa al periodo en que ocurre la alteración patrimonial.

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