Zurück zum Index
V1664-21 31. Mai 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anschaffungskosten geerbter Immobilien: Abzug von Abschreibungen auch ohne vorherigen steuerlichen Abzug

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns beim Verkauf einer geerbten Immobilie, die im Rahmen einer Auseinandersetzung einer Miteigentümergemeinschaft (Condominio) übertragen wurde, nachdem diese vermietet, ohne Abschreibungen geltend gemacht worden war. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert um die obligatorische Mindestabschreibung zu mindern ist und erläutert die Ermittlung von Anschaffungswerten und -zeitpunkten bei Erbschaften.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Para calcular la ganancia o pérdida patrimonial, el valor de adquisición debe minorarse por las amortizaciones fiscalmente deducibles, computándose siempre la amortización mínima aunque no se haya aplicado como gasto. En el caso de inmuebles heredados, el valor de adquisición se determina por los valores de la normativa del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en las fechas de los fallecimientos. La extinción de un condominio no genera ganancia o pérdida si la adjudicación se ajusta a la cuota de titularidad, manteniendo los valores y fechas de adquisición originales.

E-Mail
Kontakt