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Eine Eigentümerin, die eine Gewerbeeinheit vermietet, beabsichtigt, diese an ihren Mieter zu verkaufen. Die DGT erläutert, dass die Transaktion entweder von der Umsatzsteuer befreit sein kann oder durch Verzicht auf die Befreiung steuerpflichtig wird, sofern bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind.
Fragestellung: Steuerpflicht und, gegebenenfalls, Befreiung von der Umsatzsteuer für diese Lieferung.
Die Übertragung eines Gebäudes kann von der Umsatzsteuer befreit sein, wenn es sich um eine zweite oder spätere Lieferung handelt. Der Verkäufer kann jedoch auf diese Befreiung verzichten, wenn der Erwerber ein vorsteuerabzugsberechtigter Steuerpflichtiger ist. Im Falle eines Verzichts findet das Reverse-Charge-Verfahren Anwendung, wobei der Erwerber zur Anmeldung und Abführung der Steuer verpflichtet ist.
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