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V1656-22 8. Juli 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · permuta

Lieferung einer sanierten Wohnung im Rahmen eines Tauschgeschäfts gegen ein baufälliges Gebäude kann der Umsatzsteuer unterliegen

Eine natürliche Person tauscht ein baufälliges Gebäude gegen eine künftige Wohnung nach deren Sanierung. Die DGT stellt fest, dass die Lieferung der Wohnung der Umsatzsteuer unterliegt, sofern sie als erste Lieferung nach der Sanierung gilt. Die Steuerpflicht entsteht mit der Übergabe des Gebäudes als Sachleistung zur Erfüllung der Gegenleistung.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeción y devengo del Impuesto sobre el Valor Añadido de la adquisición de la nueva vivienda por el consultante.

Die Entscheidung der DGT

La entrega de la vivienda resultante de la rehabilitación estará sujeta a IVA si se considera primera entrega, lo cual ocurre si las obras cumplen los requisitos de rehabilitación del artículo 20.Uno.22º. La entrega de la edificación ruinosa por parte del consultante constituye un pago a cuenta en especie de la vivienda futura. Por tanto, el IVA se devengará en el momento de dicha entrega (pago anticipado) y no cuando se ponga la vivienda a disposición.

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