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V1627-23 9. Juni 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derecho a la deducción

Abzugsfähigkeit der Vorsteuer bei Immobilienrenovierungen zur künftigen Vermietung mit steuerpflichtiger Nutzung

Ein Eigentümer erkundigt sich, ob die Vorsteuer aus Renovierungs- und Möbelkosten für eine Immobilie, die zur Vermietung durch Immobilienagenturen bestimmt ist, abgezogen werden kann. Die DGT stellt klar, dass der Vorsteuerabzug möglich ist, sofern die voraussichtliche Nutzung auf steuerpflichtige, nicht von der Steuer befreite Umsätze gerichtet ist. Falls zusätzlich von der Steuer befreite Umsätze getätigt werden, ist die anteilige Vorsteuerregelung (Prorrata) anzuwenden.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Conocer desde cuándo tendría la posibilidad de deducir las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportadas en la mencionada reforma y si puede deducirlas en su totalidad.

Die Entscheidung der DGT

Las cuotas soportadas en la rehabilitación son deducibles si el destino previsible, debidamente justificado, sea realizar operaciones que originen el derecho a la deducción. Si el sujeto pasivo realiza tanto operaciones sujetas y no exentas como exentas, deberá aplicar la regla de prorrata. En caso de cambio de destino previsible, si el bien de inversión ya está en uso, la regularización será escalonada según el artículo 107; si el cambio ocurre antes de su entrada en funcionamiento, la regularización será de una vez según los artículos 99.Dos y 114.

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