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V1619-22 4. Juli 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition möglich, wenn die verkaufte Immobilie bis zwei Jahre vor Verkauf der Hauptwohnsitz war

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob sie die Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz in Anspruch nehmen kann, wenn sie ihr Haus in Barcelona verkauft, um nach einem berufsbedingten Umzug eine Immobilie in Madrid zu erwerben. Die DGT stellt klar, dass dies möglich ist, sofern die Reinvestitionsvoraussetzungen erfüllt sind und beide Immobilien als Hauptwohnsitz gelten.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird um Klärung gebeten, ob auf den möglichen Veräußerungsgewinn aus dem Verkauf der Wohnung in Barcelona die Befreiung wegen Reinvestition in den Hauptwohnsitz angewendet werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung anzuwenden, muss die übertragene Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs oder bis zu zwei Jahre vor dem Verkauf der Hauptwohnsitz gewesen sein. Der Hauptwohnsitz ist der Ort, an dem man mindestens drei Jahre lang wohnt, es sei denn, Umstände wie eine berufliche Versetzung ermöglichen es, die Befreiung vor Ablauf dieser Frist in Anspruch zu nehmen. Es ist erforderlich, den erzielten Betrag innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren vor oder nach der Veräußerung in den Erwerb oder die Sanierung eines neuen Hauptwohnsitzes zu reinvestieren.

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