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V1604-19 27. Juni 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz möglich, wenn die verkaufte Immobilie in den zwei Vorjahren selbstgenutzt wurde

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er die Steuerbefreiung bei Reinvestition in Anspruch nehmen kann, nachdem er eine Immobilie verkauft hat, die bereits ein Jahr vor dem Verkauf nicht mehr sein Hauptwohnsitz war. Die DGT stellt klar, dass dies möglich ist, sofern die Immobilie in den zwei Jahren vor der Veräußerung als Hauptwohnsitz diente und der Erlös in einen neuen selbstgenutzten Wohnsitz reinvestiert wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual por la ganancia patrimonial obtenida.

Die Entscheidung der DGT

Para que la vivienda transmitida sea considerada habitual, debe haber sido residencia durante al menos tres años o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores a la transmisión. La exención requiere reinvertir el importe total obtenido (minorado por el principal pendiente de un préstamo) en la adquisición de una nueva vivienda habitual en un plazo de dos años anteriores o posteriores a la venta. Si la reinversión es inferior al importe obtenido, solo se excluirá la parte proporcional de la ganancia.

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