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V1586-17 20. Juni 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · primera entrega

Verkauf einer vermieteten Immobilie nach mehr als zwei Jahren kann eine zweite umsatzsteuerfreie Lieferung sein

Es wird geprüft, ob der Verkauf eines Gebäudes, das als selbstständige wirtschaftliche Einheit erworben wurde, eine erste oder zweite Lieferung im Sinne der Umsatzsteuer darstellt. Die DGT stellt fest, dass die Übertragung eine zweite Lieferung ist, die sowohl steuerpflichtig als auch von der Steuer befreit sein kann, sofern die Immobilie seit mehr als zwei Jahren ohne Kaufoption vermietet wurde.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage Klärung, ob der Verkauf des besagten Gebäudes im Sinne der Mehrwertsteuer eine erste oder zweite Lieferung darstellt.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung eines vermieteten Gebäudes ohne Kaufoption für einen Zeitraum von mehr als zwei Jahren stellt eine zweite steuerpflichtige und von der Steuer befreite Lieferung dar. Diese Bedingung bleibt bestehen, es sei denn, der Erwerber ist derjenige, der das Gebäude während dieses Zeitraums genutzt hat. Der Steuerpflichtige kann auf diese Befreiung verzichten, wenn der Erwerber ein Steuerpflichtiger mit Abzugsberechtigung ist.

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