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V1567-22 30. Juni 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · tipo reducido

Korrektur der Mehrwertsteuer von 4 % auf 10 %, wenn Anforderungen des Sonderregimes für Vermietungen nicht erfüllt werden

Eine Gesellschaft, die Wohnungen zum ermäßigten Steuersatz von 4 % erwirbt, fragt an, ob eine Korrektur auf 10 % erfolgen muss, wenn die Anforderungen des Sonderregimes für die Einkommensteuer nicht erfüllt werden. Die DGT antwortet, dass der Steuersatz von 10 % anzuwenden und die Rechnung zu korrigieren ist, wenn die Vermietung zur dauerhaften Wohnnutzung nicht für mindestens 3 Jahre aufrechterhalten wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si procede rectificar el tipo impositivo del Impuesto sobre el Valor Añadido del 4 por ciento al 10 por ciento, en caso de incumplimiento de los requisitos para poder disfrutar del referido beneficio fiscal. Asi como, el cómputo del plazo de arrendamiento para poder consolidar el beneficio fiscal del tipo reducido del 4 por ciento. Por último, en su caso, el procedimiento para llevar a cabo la rectificación.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar el tipo del 4% en la adquisición de viviendas, la entidad debe cumplir el régimen especial de IS, manteniendo las viviendas arrendadas para uso de vivienda permanente durante al menos 3 años. Si se incumple este plazo o el uso no es de vivienda, debe rectificarse la cuota al tipo del 10% mediante factura rectificativa. El incumplimiento obliga a ingresar las bonificaciones aplicadas más intereses y recargos. Además, los arrendamientos de temporada, aunque no incluyan servicios hoteleros, están exentos de IVA y no permiten la deducción.

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