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V1549-23 6. Juni 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Abzug für die selbstgenutzte Wohnung nach Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft unter bestimmten Bedingungen möglich

Der Anfragende möchte wissen, ob er nach der Aufhebung der Miteigentümergemeinschaft seiner selbstgenutzten Wohnung und dem Übergang in das Alleineigentum 100 % der Darlehensbeträge steuerlich absetzen kann. Die DGT stellt klar, dass der Anteil, der ihm bereits zustand, sowie der vom ehemaligen Miteigentümer erworbene Anteil abzugsfähig sind, sofern letzterer die Abzugsberechtigung vor 2013 geltend gemacht hat und sein Recht noch nicht ausgeschöpft war.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Der Prozentsatz, der auf die über das novierte Hypothekendarlehen geleisteten Zahlungen entfällt und für den ein Anspruch auf den Abzug besteht, insbesondere ob nach der Auflösung der Miteigentümergemeinschaft der Abzug für einhundert Prozent dieser Beträge geltend gemacht werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Nach der Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft kann der neue Alleineigentümer den Abzug für den erworbenen Anteil geltend machen, sofern der ehemalige Miteigentümer den Abzug in einem vor 2013 liegenden Veranlagungszeitraum für seinen Beteiligungsanteil vorgenommen hat. Der Abzug für den neuen Anteil ist auf den Betrag begrenzt, auf den der ehemalige Miteigentümer Anspruch auf Abzug gehabt hätte, wenn die Auflösung nicht erfolgt wäre. Ebenso unterbricht die Novation des Darlehens das Recht auf den Abzug nicht, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorherigen bestimmt ist.

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