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V1549-18 6. Juni 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · regularización de deducciones

Regulierung der Vorsteuer bei Wohnungsbau, wenn die Vermietung steuerpflichtig ist

Ein Unternehmen, das Wohnungen für die Vermietung an Privatpersonen (steuerfrei) gebaut hat, vermietete eine davon an eine Gesellschaft (steuerpflichtig). Die Anfrage befasst sich mit der Frage, wie die Vorsteuerabzüge für diese spezifische Immobilie zu regulieren sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Forma de regularizar las deducciones de cuotas soportadas en relación con la vivienda cuyo arrendamiento está no exento, ya sea aplicando la prorrata general que correspondería al conjunto de operaciones realizadas por la consultante o solo la correspondiente al inmueble objeto de consulta (y en tal caso, atendiendo a los ingresos que aporta cada vivienda o a los metros cuadrados que supone cada una respecto del total del edificio).

Die Entscheidung der DGT

Al pasar de un destino de arrendamiento exento a uno sujeto y no exento, procede la regularización de las cuotas soportadas en la construcción según los artículos 107 y 109 de la Ley del IVA. Para determinar la parte de las cuotas correspondiente a la vivienda objeto de regularización, el consultante debe acreditar mediante medios de prueba admitidos un criterio homogéneo y razonable, como por ejemplo la superficie construida de la vivienda respecto al total de la promoción.

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