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V1539-22 27. Juni 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Recht auf Steuerabzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz bleibt nach Vertragsänderung oder Darlehensübernahme bestehen

Der Anfragende möchte wissen, ob der Steuerabzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz weiterhin geltend gemacht werden kann, nachdem die Bedingungen seines Darlehens geändert wurden. Die DGT stellt klar, dass eine Vertragsänderung (Novación) oder eine Darlehensübernahme (Subrogación) das Recht auf den Abzug nicht unterbricht, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorangegangenen verwendet wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si, en caso de novación, subrogación con otra entidad o cancelación del préstamo y contratación con otra entidad, tendrá el mismo derecho a la aplicación de esta deducción por inversión en vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

La novación, subrogación o sustitución de un préstamo no concluye el proceso de financiación ni agota la posibilidad de la deducción, pues solo modifica las condiciones acordadas. Las cuotas y gastos del nuevo préstamo dan derecho a deducción en la parte proporcional atribuible a la amortización del préstamo originario. No obstante, una cancelación de deuda seguida de un nuevo crédito sin conexión entre ambos se consideraría una operación distinta que perdería el derecho a la deducción. El derecho se mantiene si la cancelación del primero se realiza con parte o todo el principal del nuevo préstamo constituido en el mismo acto.

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