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V1519-18 5. Juni 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Einkommensteuerbefreiung für über 65-Jährige beim Teilverkauf eines Grundstücks hängt vom Status als Hauptwohnsitz ab

Eine über 65-jährige Person erkundigt sich, ob der Verkauf eines Teils ihres Grundstücks (Parzelle, Pool und Nebengebäude) aufgrund des Status als Hauptwohnsitz steuerbefreit ist. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung nur anteilsmäßig auf die Elemente Anwendung findet, die rechtlich als Hauptwohnsitz gelten.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob der Teilverkauf des genannten Grundstücks in der Einkommensteuer (IRPF) als Veräußerungsgewinn zu versteuern ist oder gemäß Artikel 33.4.b) des LIRPF von der Besteuerung befreit ist.

Die Entscheidung der DGT

Die Abspaltung eines Grundstücks verändert weder dessen Wert noch das Anschaffungsdatum. Die Befreiung für Personen über 65 Jahre findet nur Anwendung, wenn der übertragene Gegenstand der Hauptwohnsitz ist. Elemente wie Schwimmbecken, Anbauten oder Parzellen gelten nicht als Wohnraum, wenn sie unabhängig oder nach dem Hauptgebäude erworben wurden. Nur jene Elemente, die gemeinsam mit dem Hauptwohnsitz erworbt wurden und die Wohnsitzanforderungen erfüllen, können die Befreiung in Anspruch nehmen.

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