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V1516-24 20. Juni 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung bei Reinvestition in im Bau befindlichen Wohnraum erfordert Abschluss der Arbeiten innerhalb von vier Jahren

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, welcher Betrag als reinvestiert gilt, wenn sie nach dem Verkauf ihrer selbstgenutzten Immobilie eine Wohnung im Bau erwirbt. Die DGT stellt klar, dass die zweijährige Reinvestitionsfrist eingehalten werden muss und die Bauarbeiten innerhalb maximal vier Jahren ab Beginn der Investition abgeschlossen sein müssen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Betrag, der im Falle eines Neubaus im Hinblick auf die Befreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz als reinvestiert gelten würde.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung für den Bau eines neuen Wohnsitzes anzuwenden, müssen zwei Bedingungen erfüllt sein: 1) die Anwendung des gesamten aus dem Verkauf erzielten Betrags auf den Bau innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren (vor oder nach der Übertragung). 2) dass die Arbeiten innerhalb eines Zeitraums von höchstens vier Jahren ab Beginn der Investition abgeschlossen werden, außer bei Erweiterungen aus außergewöhnlichen Gründen. Wenn die Zahlungen außerhalb des Zweijahreszeitraums geleistet werden, gelten sie nicht als reinvestierter Betrag und die Befreiung ist nur teilweise wirksam.

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