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Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der steuerlichen Einordnung von Einnahmen aus einem Mietvertrag mit Kaufoption. Die DGT stellt fest, dass die Miete als Einkunft aus Vermietung und Verpachtung zu behandeln ist, während die Kaufoption differenzierte Veräußerungsgewinne generiert.
Cuestión planteada 1. Calificación de las rentas que percibirá mensualmente el consultante en concepto de arrendamiento del inmueble.
Las rentas del alquiler, si no son actividad económica, son rendimientos del capital inmobiliario integrados en la renta general. La constitución de la opción de compra es una alteración patrimonial que genera una ganancia o pérdida patrimonial. La posterior transmisión del inmueble por el ejercicio de la opción constituye una segunda alteración patrimonial, donde el precio de la opción se descuenta del valor de transmisión.
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