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V1506-20 20. Mai 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Keine Steuerbefreiung beim Verkauf der Hauptwohnung für über 65-Jährige, wenn diese vor mehr als zwei Jahren aufgegeben wurde

Eine Steuerpflichtige erkundigte sich, ob der Veräußerungsgewinn aus der Zuweisung einer Wohnung im Zuge einer Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft aufgrund ihres Alters von über 65 Jahren steuerfrei sein könnte. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung nicht greift, wenn die Immobilie zum Zeitpunkt der Übertragung sowie in den zwei Jahren zuvor nicht als Hauptwohnsitz diente.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si existe ganancia patrimonial, y en su caso, posibilidad de aplicar la exención por transmisión de vivienda habitual por mayores de 65 años.

Die Entscheidung der DGT

La disolución de una comunidad de bienes no es una alteración patrimonial siempre que se adjudiquen bienes por su valor de mercado y según la cuota de titularidad. Sin embargo, si se adjudican bienes por un valor mayor a la cuota, se genera una ganancia patrimonial. Para que los mayores de 65 años apliquen la exención, la vivienda debe haber sido su residencia habitual en el momento de la transmisión o en cualquier día de los dos años anteriores.

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