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V1494-16 8. April 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
IVA · terreno no edificable

Kauf von nicht bebaubarem Grundstück: Besteuerung durch ITP oder MwSt. abhängig von Verzicht auf Steuerbefreiung

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Kauf eines nicht bebaubaren Grundstücks in einem nicht konsolidierten Stadtgebiet von einer Bank der Umsatzsteuer (MwSt.) oder der Grunderwerbsteuer (ITP) und der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) unterliegt. Die DGT stellt klar, dass der Verkauf eines nicht bebaubaren Grundstücks von der MwSt. befreit ist, es sei sich jedoch, dass der Verkäufer ausdrücklich auf diese Befreiung verzichtet.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la referida operación debe tributar por el Impuesto sobre el Valor Añadido o por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Die Entscheidung der DGT

La entrega de un terreno por un sujeto pasivo del IVA es una operación sujeta a dicho impuesto y no sujeta a ITP. Si el terreno no es edificable, la entrega está exenta de IVA, pero el sujeto pasivo puede renunciar a la exención si el adquirente tiene derecho a la deducción. Si se renuncia a la exención, la operación queda sujeta a IVA y no a ITP, permitiendo aplicar la cuota variable de AJD en escritura pública. Si no hay renuncia, la transmisión queda sujeta a la modalidad de ITP y AJD.

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