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V1464-24 17. Juni 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Vollständige Steuerbefreiung beim Hausverkauf: Abhängigkeit vom Alter des Steuerpflichtigen

Ein 63-jähriger Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Gewinne aus dem Verkauf seines Hauptwohnsitzes vollständig steuerfrei bleiben, wenn er innerhalb der nächsten zwei Jahre 65 Jahre alt wird. Die DGT stellt klar, dass die vollständige Steuerbefreiung aufgrund des Alters nur gilt, wenn der Steuerpflichtige zum Zeitpunkt der Übertragung bereits 65 Jahre alt ist. Ist er jünger, wird nur der anteilig reinvestierte Betrag steuerfrei gestellt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Teniendo en cuenta que cumple los 65 años dentro de los dos años siguientes a la fecha en la que pretende transmitir su vivienda, pregunta si debería tributar por la parte de la ganancia que no resulte exenta por reinversión en vivienda habitual o, por el contrario, esa parte estaría exenta por aplicación de lo señalado en el artículo 33.4.b) de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Si al realizar la transmisión el contribuyente no es mayor de 65 años, solo podrá excluir de gravamen la parte proporcional de la ganancia que corresponda a la cantidad efectivamente reinvertida en una nueva vivienda habitual. Si en el momento de la venta el contribuyente ya es mayor de 65 años, podrá aplicar la exención a la totalidad de la ganancia sin necesidad de reinvertir el importe obtenido.

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