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V1456-22 20. Juni 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anschaffungswert eines geschenkten Grundstücks umfasst Steuer aus der Notoriätsurkunde

Steuerpflichtige fragten an, welches Datum und welchen Anschaffungswert sie für die Berechnung des Veräußerungsgewinns heranziehen müssen, nachdem sie ein durch Schenkung erhaltenes und mittels einer Notoriätsurkunde regularisiertes Grundstück verkauft haben. Die DGT stellt fest, dass der Anschaffungswert aus den Regeln der Erbschafts- und Schenkungsteuer resultiert, zuzüglich der damit verbundenen Kosten und Steuern, einschließlich der im Zuge der Regularisierung gezahlten Übertragungssteuer.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage Da das Grundstück im Jahr 2021 übertragen wurde, wie lauten das Datum und der Anschaffungswert desselben zum Zwecke der Berechnung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts in der Einkommensteuer.

Die Entscheidung der DGT

Da es sich um eine unentgeltliche Erwerbung handelt, setzt sich der Anschaffungswert aus dem nach den Regeln der Erbschaft- und Schenkungsteuer ermittelten Betrag zusammen, wobei der Marktwert nicht überschritten werden darf, zuzüglich der Investitionen, Verbesserungen und der mit dem Erwerb verbundenen Steuern. Die durch die Notariatsurkunde zur Regularisierung der Immobilie entrichtete Grunderwerb- und Urkundeneusteuern wird als mit dem Erwerb verbundene Steuer betrachtet. Das Anschaffungsdatum ist das Datum der ursprünglichen Schenkung.

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