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Eine Stiftung erkundigte sich, ob für die Umsatzsteuerbefreiung bei der Vermietung von Wohnraum die Identifizierung der Bewohner im Vertrag erforderlich ist oder die bloße Angabe des Verwendungszwecks ausreicht. Die DGT entschied, dass die Endnutzer zur Vermeidung einer Einstufung als Überlassung oder Untervermietung explizit im Vertrag aufgeführt werden müssen.
Cuestión planteada Necesidad de que consten en el contrato de arrendamiento los nombres de las personas que residirán en dicha vivienda, o bien si es suficiente con que se especifique en el documento el uso que va a darse a la misma, dado que los ocupantes irán cambiando a lo largo de la duración del contrato.
El arrendamiento de vivienda a un empresario o profesional está exento de IVA si se acredita que no hay intención de explotar el bien, sino de destinarlo al uso efectivo de una persona física concreta. Dicha persona debe figurar necesariamente como usuaria en el propio contrato, sin que el arrendatario tenga facultad para designar a otros ocupantes posteriormente. Si el contrato permite designar a los ocupantes de forma posterior, la operación estará sujeta y no exenta.
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