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V1428-18 29. Mai 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Einkünfte aus der Vermietung von Familienwohnungen richten sich nach der rechtlichen Eigentumsverhältnisse

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Zurechnung von Mieteinnahmen aus einer Immobilie, die vor der Ehe erworben, aber mit gemeinschaftlichem Vermögen (Gütergemeinschaft) abbezahlt wurde. Die DGT stellt klar, dass die Einkünfte nach dem rechtlichen Eigentum am Objekt zuzurechnen sind, was in diesem Fall proportional zu den jeweiligen Einlagen der Parteien erfolgt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Zurechnung der aus der Vermietung resultierenden Einkünfte

Die Entscheidung der DGT

Erträge aus Immobilienkapital werden den Eigentümern der Vermögenswerte nach den Regeln der rechtlichen Inhaberschaft zugerechnet. Im Falle eines vor der Ehe erworbenen Familienwohnsitzes, der mit gemeinschaftlichem Vermögen getilgt wurde, entspricht die Inhaberschaft dem Ehegatten und der Gütergemeinschaft im Verhältnis zu ihren Einlagen. Der Anteil des Antragstellers umfasst die vor der Ehe geleisteten Einlagen sowie diejenigen nach dem Wohnsitzwechsel, während die Gütergemeinschaft den Anteil für die seit der Ehe bis zum Wohnsitzwechsel geleisteten Zahlungen behält.

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