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V1411-20 14. Mai 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Steuerabzugs für den selbstgenutzten Wohnsitz auf den vor 2013 erworbenen Anteil nach Darlehenswechsel möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er die Investition in den selbstgenutzten Wohnsitz weiterhin steuerlich geltend machen kann, nachdem er das gesamte Eigentum an einer Immobilie erworben und das ursprüngliche Hypothekendarlehen durch ein neues ersetzt hat. Die DGT stellt klar, dass nur der proportionale Anteil steuerlich absetzbar ist, der auf den vor 2013 erworbenen Teil der Immobilie entfällt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob der Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz auf der Grundlage der durch die Tilgung des neuen Darlehens geleisteten Beträge weiterhin geltend gemacht werden kann; sowohl für die im Jahr 2000 erworbene 50%ige Beteiligung als auch für die im Jahr 2016 erworbene andere 50%ige Beteiligung.

Die Entscheidung der DGT

Der Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz ist nur auf den Teil der Wohnung anwendbar, der vor 2013 unter dem Übergangsregime erworben wurde. Der Ersatz eines Hypothekendarlehens durch ein anderes erlischt nicht das Recht auf den Abzug, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorherigen bestimmt ist. Abzugsfähig sind nur die Raten des neuen Darlehens, die proportional dem Kapital des ursprünglichen Darlehens entsprechen, das dem vor 2013 erworbenen Teil der Wohnung zuzurechnen war. Der Teil des neuen Darlehens, der die nach 2012 erfolgte Anschaffung der Immobilie finanziert, ist nicht abzugsfähig.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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