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V1404-21 13 mai 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Déductibilité des frais de réparation des logements en attente de location sous certaines conditions

Un propriétaire s'interroge sur la possibilité de déduire des frais de réparation et d'entretien effectués alors que son logement était vacant. La DGT répond que ces frais sont déductibles dès lors qu'il est prouvé qu'ils ont été engagés en vue de l'obtention future de revenus et non pour l'usage personnel du propriétaire.

La question posée

Cuestión planteada Solicita saber si puede deducir dichos gastos en la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

Los gastos de reparación y conservación son deducibles si están dirigidos exclusivamente a la futura obtención de rendimientos del capital inmobiliario y no al disfrute del titular. El importe deducible no puede exceder los rendimientos íntegros obtenidos, pudiendo compensar el exceso en los cuatro años siguientes. Los gastos de carácter anual se deducirán de forma proporcional al número de días que la vivienda esté alquilada. Las obras de mejora no son deducibles como gasto, sino que se consideran mayor valor de adquisición.

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